🔄 마지막 업데이트: 2026.07.17
네, 외국인도 살 수 있습니다 — 그러나 이것부터 이해하십시오
가장 많이 검색되는 질문이자 가장 많이 오해되는 질문입니다. 짧은 답: 네, 외국인도 베트남에서 부동산을 살 수 있습니다. 그러나 상한이나 기간을 논하기 전에 한 가지 근본을 이해하십시오:
🔑 베트남에서는 아무도 "땅을 소유"하지 않습니다 — 현지인도. 토지는 전민 소유·국가 관리이며, 모두가 토지사용권을 가질 뿐입니다. 외국인은 주택/아파트(건물)를 소유할 수 있으나, 그 아래 땅은 아닙니다.
이것을 이해하면 나머지 규칙이 제자리를 찾습니다. 상세히 봅시다.
✅ 살 수 있는 것 / ❌ 살 수 없는 것
✅ 가능:
- 외국인 소유가 허가된 상업 주택 프로젝트 내의 아파트와 주택(빌라, 타운하우스)
❌ 불가능:
- 나대지 / 단독 토지사용권(토지는 전민 소유)
- 농지, 임야
- 개인 간 자유 거래 주택(허가 프로젝트 외)
- 안보·국방 요충지의 부동산
💡 핵심: 외국인 소유 허가 프로젝트 내에서만 살 수 있습니다 — 현지인처럼 시장에서 단독 주택을 자유 매입하는 게 아닙니다.
📊 상한 — 기억할 두 숫자
베트남은 자국민 주거 보호를 위해 상한을 둡니다:
- 🏢 아파트: 한 동/블록의 최대 30%
- 🏡 저층 주택: 프로젝트당 약 10%, 또는 읍·면·동급 단위(~1만 명)당 최대 250채
⚠️ 한 동이 외국인 30%를 채우면, 외국인은 다른 외국인에게서만 매입 가능합니다. 인기 프로젝트는 "외국인 할당"이 빨리 소진 → 계약금 전에 특정 호수의 할당 상태를 서면으로 확인하십시오.
⏳ 소유 기간: 영구가 아님
- 외국인은 50년 기간, 갱신 가능 (보통 1회 연장, 최대 ~100년으로 언급)
- 시계는 핑크북(토지사용권·주택소유 증서 = 권리증) 발급일부터 시작
- 그 기간 내에 거주·임대·매도·상속 권리를 가집니다
🆕 가장 큰 변화: 이제 외국인에게 재판매 가능
🔄 이전에는 외국인이 베트남인에게만 팔 수 있었습니다. 주택법 2023에 따라 이제 다른 외국인에게 재판매 가능 — 매각(엑시트) 유동성이 크게 개선.
이는 새 체계(주택법 2023 + 토지법 2024)의 가장 중요한 변화 중 하나입니다.
💵 구매 현실 — 미리 잘 안 알려주는 것
- 매입에 거주는 불필요하나 합법 입국은 해야 합니다
- 외국인 주택담보대출은 사실상 없음 → 대부분 현금 결제
- 총비용(세금·수수료·공증 등) 보통
1318% — 예산에 반영 - 임대 가능(임대소득 과세). 새로운 점: 2026 과세연도부터 연 임대수입 5억 VND까지 일부 세금 면제 — 현행 규정 확인
🔗 매도 후 자금을 해외로 옮기려면? 보통 자금이 공식 채널로 들어왔음을 증빙해야 합니다. 그래서 은행 파트가 처음부터 중요합니다.
💍 중요한 예외: 베트남 국민과 결혼 시
베트남 국민과 결혼하면 현지인과 유사하게(위의 50년 기간·상한 없이) 소유할 수 있어 — 훨씬 넓은 소유 가능성이 열립니다.
→ 베트남 국민과 결혼 & TT 비자: 장기 체류 경로
🆕 절차: 핑크북 이제 읍·면·동급 발급
2025년 7월부터 최초 증서(핑크북)는 읍·면·동급 인민위원회에서 발급(군·현급 폐지). 옛 자료가 "군·현급"이라 하면 낡은 정보입니다.
🔔 아직 안 사시나요? 먼저 임차하고 비자를 탄탄히
👉 무료 비자 알림 켜기 — Visa Tracker — 입국 도장의 날짜를 입력하면 30 / 21 / 15 / 7일 전 알림. 무료, 계정 불필요.
⚠️ 흔한 오해
❌ "주택을 사면 땅도 산다." → 아닙니다. 베트남에서 땅은 누구도 소유하지 않습니다. 주택/아파트를 소유하고, 땅은 사용권입니다.
❌ "외국인이 시장에서 단독 주택을 자유 매입한다." → 아닙니다. 외국인 소유 허가 상업 프로젝트 내에서만.
❌ "소유는 본국처럼 영구다." → 아닙니다. 외국인은 기간(50년, 갱신) 소유 — 베트남인과 결혼한 경우 제외.
❌ "어느 프로젝트든 자유롭게 산다." → 30% 상한. 외국인 몫이 차면 외국인끼리만 매매. 계약금 전 할당 확인.
❌ "언제든 팔고 해외로 송금한다." → 자금이 공식 채널로 들어온 증빙 필요. 처음부터 은행 서류 준비.
❌ "외국인은 재판매 못 해 엑시트가 어렵다." → 바뀌었습니다. 주택법 2023은 외국인 간 재판매 허용.
출처
- 주택법 2023, 토지법 2024 — 외국인 주택 소유 체계(프로젝트 내 아파트/주택; 토지 소유 불가)
- 상한: 아파트 동당 30% · 저층 주택 프로젝트당 ~10% 또는 읍·면·동급당 최대 250채
- 기간: 50년, 갱신 가능 · 2023 변화: 외국인 간 재판매 허용 · 2025.7~: 핑크북 읍·면·동급 발급
- 비용·거래 관행은 부동산 자문 자료 종합 (2026); 참고용, 프로젝트·시점에 따라 다름
참고: 본 글은 공개 정보를 정리한 것이며 법률·투자 자문이 아닙니다. 부동산 매입은 법적·재정적 위험이 큰 중대 결정입니다 — 계약금·계약 전 당국, 시행사, 자격 있는 법률/부동산 자문에 확인하십시오.
ViEntry는 외국인과 독립 운영사를 연결하는 기술 플랫폼입니다. 부동산 중개소가 아니며 법률·투자 서비스를 제공하지 않습니다. 모든 정보는 참고용입니다.
베트남에서 매입을 고려하며 비자·거주 부분을 이해하고 싶으십니까? 메시지 주십시오 — 입국·E비자·방향 안내로 정착을 돕겠습니다.
🔗 베트남인과 결혼 — 더 넓은 소유? 베트남 국민과 결혼 & TT 비자 🔗 자금 유출입을 이해하고 싶으십니까? 외국인의 은행과 돈 🔗 무엇이 필요한지 모르시겠습니까? 무료 어드바이저
Telegram @vientry_support · WhatsApp +84 963 091 001 · 핫라인 0963 091 001
